최근 서울 도심에 위치한 신축 건축물의 상층부를 치과 의원으로 용도 변경하고자 하는 프로젝트를 의뢰받았습니다. 지에스건축사사무소에서는 기존에 업무시설(사무소)로 등록된 공간을 제1종근린생활시설(치과의원)로 전환하기 위한 철저한 사전 검토 및 허가 절차를 진행했습니다. 업무시설에서 제1종근린생활시설로의 전환은 건축물 용도상 ‘상향 용도변경’에 해당하므로, 신고가 아닌 관할 관청의 정식 ‘허가’를 받아야 합니다. 이는 안전, 소방, 피난 기준이 더욱 엄격해짐을 의미하며, 현장 상황과 […]

기존 3층의 의료시설(병원) 공간을 필라테스 및 PT 스튜디오 운영 이나 헬스장 운영을 위해 제2종근린생활시설 체력단련장로 신고를 완료한 현장 기록입니다. 위치는 강남구 도곡동이며 연면적 1,360제곱미터 규모의 5층 상가 건물에서 진행된 용도변경 실무 사례를 다루어 보겠습니다. 바닥면적 500제곱미터 기준 검토를 통해 장애인 편의시설 의무시설 5종 설치 리스크 사전 차단 운동 기구 하중에 대한 구조 안전성 검토로 구조

안녕하세요. 지에스건축사사무소입니다.이번 포스팅에서는 최근 안양시에서 성공적으로 마무리한 12층 업무시설을 제2종근린생활시설 학원으로 용도변경 허가 받은 실무 과정을 공유하고자 합니다.복잡한 행정 절차와 협의 과정을 어떻게 풀어냈는지, 현장의 생생한 기록을 담았습니다. 업무시설(사무소)에서 제2종 근린생활시설(학원)로의 용도변경 허가 절차 완수 주차장 완화 규정 적용 및 소방 도면 관련 주무관 협의를 통한 시간과 비용 절감 안양시 면적 및 층수 조례(7층 이상)에

안녕하세요. 지에스건축사사무소입니다. 오늘은 송파구에 위치한 주상복합건물 저층부를 의원으로 용도변경했던 실무 사례를 정리해 보려 합니다. 의료시설, 특히 제1종 근린생활시설에 해당하는 의원을 개원하기 위해 공간을 확보하고 용도를 변경하는 과정은 겉보기엔 단순해 보일 수 있습니다. 하지만 실무 현장에서 맞닥뜨리는 가장 큰 변수이자 핵심 쟁점은 바로 ‘장애인편의시설’ 설치 기준을 충족할 수 있느냐에 달려 있습니다. 면적 합산의 함정: 기존 입점

안녕하세요. 지에스건축사사무소입니다.이번 글에서는 서초구 서초동에 위치한 지상 5층 근린생활시설 건축물 중, 4층 일부 공간을 업무시설(사무소)에서 제2종 근린생활시설(교습소)로 용도를 변경한 실무 사례를 정리해 보고자 합니다.업무시설에서 근린생활시설로의 전환은 건축법상 상위 군으로 이동하는 용도변경 ‘허가’ 대상에 속합니다. 도면 작성부터 행정 처리까지 현장에서 직접 부딪히며 해결했던 쟁점들을 담백하게 기록해 두었으니, 유사한 프로젝트를 준비하시는 분들께 객관적인 참고 자료가 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 대한민국 교육의 중심, 대치동 학원, 교습소 용도변경의 핵심을 파악하고 있는 지에스건축사사무소의 김근수 건축사입니다. “원장님, 이번에 계약하신 5층 상가, 의원에서 학원으로 바꾸는 건 같은 근린생활시설끼리라 ‘표시변경’만 하면 됩니다. 서류만 넣으면 끝나요!”혹시 상가 계약 전 이런 무책임한 조언을 듣고 안심하셨나요? 건축 실무를 모르는 사람들이 흔히 하는 가장 위험한 착각 중 하나가 바로 ‘표시변경은 쉽다’는 것입니다. 얼마

안녕하세요. 수많은 법적 난관을 뚫고 최적의 공간을 창출해 내는 지에스건축사사무소의 김근수 건축사입니다. “대표님, 이 지식산업센터 자리 정말 좋죠? 층고도 높고 쾌적해서 일반 사무실로 쓰기 딱입니다. 금방 나가니까 빨리 가계약부터 하시죠!”혹시 지금 중개인의 이 달콤한 말만 믿고 임대차 계약서에 도장을 찍으려 하신다면, 펜을 잠시 내려놓고 이 글부터 반드시 읽어보시기 바랍니다. 최근 서울특별시 강동구에 위치한 대형 지식산업센터

안녕하세요. 현장의 거친 실무 경험을 바탕으로 건축주와 임차인의 소중한 자산을 지켜드리는 지에스건축사사무소의 김근수 건축사입니다. “원장님, 이 자리 권리금도 없고 평수도 딱인데 바로 가계약하시죠?”상가 전문 중개인의 이 달콤한 권유에 흔들려 덜컥 계약부터 하셨다면, 오늘 이 글을 반드시 끝까지 정독하셔야 합니다. 최근 고양시 일산의 한 상가 4층에 대형 미용실 창업을 준비하시던 원장님께서 저희 사무소를 다급히 찾아오셨습니다.기존 학원과

안녕하세요. 복잡하게 얽힌 건축 법규의 실타래를 명쾌하게 풀어드리는 지에스건축사사무소 김근수 건축사입니다. 최근 강남구에서 다가구주택을 소유하신 건축주분께서 다급하게 저희 사무소를 방문하셨습니다.토지거래허가구역에 단단히 묶여 매수자를 찾는 것은 하늘의 별 따기가 되었고, 다주택자로서 감당해야 할 세금 폭탄의 무게는 날로 무거워지는 진퇴양난의 상황이었습니다. 이 막막한 매매 절벽과 세금의 늪에서 탈출할 수 있는 가장 확실한 전략은 무엇일까요?정답은 바로 기존 주택을